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佛罗伦萨小镇_京津名品奥特莱斯_天津武清
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资料类型 北京天津
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文件大小 942K (压缩后)
上传时间 2019-3-16
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      资料简介
     
    项目考察
    项目名称:佛罗伦萨小镇
    地点:天津 武清区
    时间:2011年6月9日 18:00 - 20:00
    现况:
    - 佛罗伦萨小镇是由意大利RDM与威特集团合作的项目
    - 官方人员参与开幕仪式,除意大利RDM与威特集团员工之外,还有意大利
    驻中国大使,天津旅游局代表,天津交通局代表,上海市浦东新区区长,
    以及其他天津市官方人员
    - 一期的建筑质量很高
    - 对品牌落位的管理到位,总体消费环境和购物中心大致相同。(见照片)
    - 到小镇的交通十分便利 (见停车场照片)
    o 开幕当天下午6:30之前, Fendi所有商品都售完, 除了一根领带
    o 除开幕仪式嘉宾之外,当天95%的顾客都是当地人
    - 地点
    o 临近京津高铁口(非常醒目)
    o 距离京津高速公路主干道大约10分钟车程
    o 距离北京市中心约55分钟车程
    - 品牌和商品组合
    o 项目开幕当天大约60个品牌也一同开幕
    o 二楼没有同项目一起开幕
    o 位于项目一期的品牌都为高端品牌,包括
    Fendi,Prada,Zegna,Ferragamo,Versace等
    o 部分品牌的商品都有‘原价’标识,这些商品大部分都有7-4折,
    个别商品有更低折扣(最低为1折-Fendi连衣裙)品牌包括Zegna,
    Coach, Fendi
    o Fendi品牌的领带为200元一条
    o 这是Fendi在中国国内的第一家奥特莱斯
    o Coach在中国首次区分Coach和Coach Men’s (见照片)
    o Burberry, Coach以及Zegna为开幕当天表现最好的品牌(有消息称
    也称这三个品牌在国内奥特莱斯中也是总体表现最突出的)
    o 佛罗伦萨小镇也提供贵宾服务
    - 优势及劣势
    o 意大利RDM与威特集团在项目发展方面有很高水平发挥,并且相当
    成功的引进了高端品牌
    o 品牌整体趋向意大利的设计品牌,应提供给项目有更国际化和多元
    化的品牌组合
    o 由于地点带来的隐患可能会影响到项目未来的竞争力(表面上显现
    出对京津铁路很大的依赖性)
    o 室外装修可能会受到天津季节变化的影响
    o 项目一期的餐饮和娱乐的选择很少(也有可能只是开幕当天)
    Assessment~&~areas~for~improvement~
    RDM~&~Waitex~did~a~good~job~at~developing~a~high~quality~project~and~leasing/marketing~to~high~
    end~brands~
    The~brand~mix~seems~a~bit~Italian~oriented~which~may~pose~opportunity~to~plan~a~more~
    comprehensive~international~brand~mix~
    ~The~long~term~competitiveness~of~the~location~is~to~be~determined~(appears~to~be~heavily~reliant~
    on~the~traffic~of~the~Beijing~–~Tianjin~train)~
    The~outdoor~design~of~the~Village~will~be~affected~by~the~seasonal~weather~patterns~of~Tianjin~
    Phase~I~of~the~Village~has~limited~F&B~venues~and~entertainment~options~(may~only~be~true~
    during~opening)~
    Photos~
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    ~
    The~Colosseum~(venue~of~opening~celebration)~Interior~photo~of~Coach~Outlet~
    Separate~Coach~and~Coach~Men’s~Outlets~Interior~photo~of~Fendi~
    ~
    ~
    Full~parking~lot~at~7:30pm~Piazza~San~Giovanni~
    Phase~I~(left)~and~Phase~II~(right)~separated~by~a~canal~Main~thoroughfare~
    Main~entrance~
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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