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定位策划_旅游度假_CRIC_中国昆明新形势下旅游地产开发策略报告
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资料类型 项目定位
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文件大小 1824K (压缩后)
上传时间 2019-3-16
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      资料简介
     
    11
    新形势下旅游地产开发策略
    中国昆明
    区域型地产综合开发研究
    刘文超先生
    华东区域公司总经理/咨询总经理
    易居中国·克而瑞(中国)信息技术有限公司
    国际度假旅游市场发展到现在,已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑
    第一阶段——疗养康复阶段
    这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加
    了许多参与性体育运动与娱乐项目,主要以水上或陆地
    体育活动和室内游乐为主,如划船、捕鱼、网球、保龄
    球等;
    这一阶段的旅游产品出现了多样化、高科技化等诸多特
    点,出现了众多大型的旅游度假村、度假俱乐部以及大
    型的度假娱乐设施,如高尔夫球馆、大型游乐场等;
    这一阶段的主要产品是海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光
    浴、医疗保健以及少量的娱乐活动;
    第二阶段——疗养游乐相结合
    第三阶段——游乐度假阶段旅游度假市场发展趋势旅游度假市场发展趋势
    如土耳其南安塔利亚海滨度假区,以其“生态”、“健康”
    和“人文”主题著称于世。墨西哥坎昆度假区则以“古老文
    明”与“现代休闲”有机结合的主题特色吸引了大批的国内
    外旅游者
    度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部
    分组成,以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的
    需求为目的。韩国庆州波门湖度假区以地方古老文化和国际
    文化的兼容为特色。墨西哥坎昆大型海滨度假区则以玛雅文
    化为中心
    2、突出地方特色文化1、主题度假形式受到青睐
    所谓主题,就是指度假区发展的主要理念或核心内
    容。其主要目的是形成或强化度假区特色,增强度
    假区的竞争优势,满足度假区核心客源市场的休闲
    度假需求
    文化是度假区的灵魂,是度假区能够存在与发展的
    源泉,是度假区形成特色的主要组成部分。这是因
    为文化既体现在度假区的特色之中,又成为度假区
    旅游吸引物的主要内容。例如国外游客到巴厘岛休
    闲度假的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方特
    色文化
    文化化与主题化即是两个独立的发展趋势,同时又具有相互转化的特征,
    即:文化为主题,或主题文化
    传统的度假的目的主要是保健疗养,现代度假的目
    的则逐渐扩大,除传统的健康消费外,亲情回归、
    社会交往、素质提升、会议商务、消磨闲暇等也成
    为度假的目的
    今后的度假区可满足各层次度假者的需求,为各类
    度假者提供一系列服务,以循其所好,比如购物、
    水上运动、学传统音乐及绘画艺术知识、观赏表演
    等等,将使旅游者的生活过得丰富多彩。旅游度假市场发展趋势
    很多度假区都已将健康元素融入度假区的开发规划建设中,
    通过建设各种康体设施和健康的休闲娱乐活动,比如在度假
    区内建设高尔夫球场、运动健身场、保健康疗中心等人工设
    施与服务,增强度假区的保健功能,为旅游者在心理、身体
    上创造一种健康有益的度假环境。比较典型的例子有地中海
    度假区,以及加勒比地区的古巴保健度假区等
    4、度假形式趋向多样化3、追求康体保健功能
    从度假的主要目的看,早期的度假主要以保健疗养
    为目的。即使现代度假目的多样化了,但保健疗养
    仍是重要目的。更主要的是,从旅游者的特征分析
    ,因为度假的逗留时间长,重游率高,对环境和康
    体设施的要求较高。因此,追求健康是当今世界发
    展的一大趋势,也是今后度假区发展的趋势之一
    健康依然是度假的基本目的之一,多样化的度假产品已成为发达国家一种生活习惯
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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