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北京金脉皇城国际商务写字楼项目营销提案70PPT
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资料类型 商地策划
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文件大小 3627K (压缩后)
上传时间 2019-6-27
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      资料简介
     
    金脉皇城国际 ——城市中心商务新地标 香港司培思商业经营管理集团 市场及项目概况 市场研究范围 以项目为中心,覆盖东二环、东三环北段沿线;北二环全部沿线、北三环蓟门桥以东;CBD、金融街、长安大街等地区 北京写字楼市场概况 北京写字楼市场概况 北京写字楼市场概况 北京写字楼市场概况 北京写字楼市场概况 北京销售均价超过2万元/平米的写字楼 共11个 北京销售均价超过2万元/平米的写字楼 共9个 皇城国际写字楼基本情况 写字楼总面积:55604平米

    单层面积约5000平米,随楼层升高逐渐递减

    层高3.5米,净高约2.6——2.7米

    使用率约70%

    17部通力高速电梯,梯速达2.5米/秒

    停车位479个

    吊顶、乳胶漆墙面交房

    LOW-E玻璃幕墙

    5A智能化系统

     初步结论 写字楼供应

    写字楼供应仍集中放量,上半年新增153万平方米;

    海淀和朝阳供应量占上半年总供应量的68%;

    东部商圈供应写字楼58.5万平方米,西外、两广大街和南三环区域供应加大;

    CBD供应写字楼28.3万平方米,多为中高档项目;

    东二环供应超过20万平方米;

    供应影响因素之一:奥运效应促进写字楼放量; 

    供应影响因素之二:4、5号线地铁即将开通,南三环配套不断完善 

     初步结论 写字楼销售

    2006年上半年写字楼销售面积73.7万平方米;

    朝阳区写字楼销售36.7万平方米,为各区最高;

    东二环写字楼销售走旺,CBD和中关村表现差强人意;

    上半年销售均价14904.3元/平方米,写字楼成交价格走势平稳;

    销售价格在16000元/平方米的写字楼成交量最大,达到27万平方米;

    崇文区异军突起,销售均价达到16228元/平方米,而东城和朝阳表现平淡;

    金融街商圈写字楼销售均价每平米接近两万元,东二环成交价格接近CBD,中关村写字楼价格仍徘徊不前;

    以文化创意产业为卖点的写字楼迅速发展;

    销售影响因素之一:大单提升东二环销售;

    销售影响因素之二:金融街开发接近尾声,区域写字楼价值上涨初步结论 项目位处北二环安定门外大街上,非传统商务区

    周边缺乏新型、甲级写字楼

    项目周边拥有一定人文景观如地坛、雍和宫等

    交通相对通达,拥有一定数量的公交路线,邻近安定门地铁站

    项目硬件水平领先于周边现有的众多楼盘,在未来租赁市场上有较强竞争力

    项目建筑新颖,具有地标性特征,有助于未来进驻企业形象提升

    周边央企、市企不少,不缺实力自用客户

    暂定销售价格不低,相对于其他同价位项目优势不明显 北京商业市场概况  目前北京新兴商业地产项目(包括在建)总规模达600多万平方米,其中规模在5万平方米以上的中大型项目的总规模达441万平方米,占总在建规模的73%以上。预计北京购物中心、百货、大型超市总供应量达到236.59万平方米,到2007年,新增加的供应量将达到294万平方米建筑面积。2005年北京市社会消费品零售总额2902.8亿元;其中百货、超市、购物中心的零售额合计占去了80%以上的市场份额。 北京商业市场概况  东城历来是商贾云集的富庶之地,作为商业中心地区已有上百年历史。王府井、北京站、隆福寺等传统商业街在国内外享有很高知名度。近几年着力发展的十里银街汇集了上百家国内外驰名品牌的专营店。东单、东四、和平里、北新桥等商业区也已形成规模。东城区新世纪制定的“二三六三”发展战略中,东二环处于十分重要的一环。该战略的具体内涵为:大力发展两业——现代服务业和高新技术产业;着重建设三区——王府井现代化商业中心区,地坛、雍和宫、国子监传统文化旅游区,东二环交通商务区;。。。。。。



     
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